Projets / Galiléo - condos locatifs
Densifier avec intelligence
Implanté dans un quartier résidentiel majoritairement composé de maisons unifamiliales, ce projet de condos locatifs à Cap-Rouge relève un défi sensible : densifier un lot exigu et en fort dénivelé tout en respectant l’échelle du milieu.
Dès l’amorce, une lecture attentive du site a guidé la conception. L’optimisation de l’implantation et de la volumétrie a permis de maximiser le nombre d’unités tout en maintenant une intégration harmonieuse. L'intervention sur un coin de rue névralgique du quartier a nécessité une attention particulière au traitement de façades et des matériaux.
Le terrain présentait une contrainte majeure : la présence de sols contaminés liés à une ancienne station-service. La décision de conserver les sols d’excavation sur place s’est imposée comme une solution cohérente à plusieurs niveaux. Elle a permis d’éviter le transport vers des sites d’enfouissement spécialisés, de réduire les coûts liés à la gestion des matériaux et d’augmenter légèrement le niveau du terrain, atténuant ainsi la perception de hauteur du bâtiment.
La démarche a également reposé sur une collaboration étroite avec l’entrepreneur et les disciplines techniques afin d’arriver à une solution optimale. En parallèle, un travail de concertation avec le voisinage, incluant plusieurs consultations publiques, a favorisé l’acceptabilité sociale du projet.
Ce projet illustre une conviction simple : faire bien, c’est concevoir avec méthode, sensibilité et responsabilité — au bénéfice des personnes et du milieu qui les accueille.